Kostenlose Hypothekenrechner
für Deutschland

Der Sollzins (Nominalzins) ist der reine Zinssatz für das Darlehen ohne weitere Kosten. Der Effektivzins berücksichtigt zusätzlich alle Nebenkosten und Zahlungsmodalitäten. Nach § 16 PAngV muss der Effektivzins bei jedem Kreditangebot in Deutschland ausgewiesen werden — er ist der relevante Vergleichswert.

Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Brandenburg, NRW, Saarland, Schleswig-Holstein). Dazwischen liegen 5,0 % (Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Thüringen), 5,5 % (Hamburg, Sachsen, Bremen) und 6,0 % (Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern). Unser Kaufnebenkosten-Rechner berücksichtigt alle aktuellen Steuersätze automatisch.

Empfohlen werden mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital — plus die Kaufnebenkosten (7–12 %). Mit weniger als 20 % Eigenkapital (hoher Beleihungsauslauf) steigen Zinssatz und monatliche Belastung deutlich. Mindestens sollten Sie die Nebenkosten aus eigenen Mitteln decken können.

Üblich sind 1–3 % anfängliche Tilgung per annum. Bei niedrigen Zinsen empfehlen Finanzberater eine höhere Tilgung (2–3 %), damit die Restschuld am Ende der Zinsbindungsperiode nicht zu hoch ist. Mit 1 % Tilgung dauert die vollständige Rückzahlung oft 30–40 Jahre.

Nach Ablauf der Zinsbindungsperiode (typisch 10–15 Jahre) können Sie die Anschlussfinanzierung (Prolongation) bei Ihrer Bank abschließen oder zu einem anderen Anbieter wechseln (Umschuldung). Unser Refinanzierungsrechner zeigt, ab wann sich ein Wechsel lohnt.

Ja: KfW-Darlehen (z.B. KfW 300 Wohneigentumsprogramm bis 100.000 €, KfW 261 für energieeffizientes Bauen bis 150.000 €), Wohn-Riester, und je nach Bundesland regionale Förderprogramme. Beim KfW-Rechner werden die günstigen Konditionen automatisch einberechnet.